Землеустройство. Оформление исходно-разрешительной документации для строительства промышленных линий
Данный вид работ является одним из ведущих направлений в деятельности предприятия. Сотрудники предприятия имеют опыт работ в данной области более пятнадцати лет, участвовали в работе над крупными инфраструктурными объектами в области промышленности и энергетики, работали над объектами, вошедшими в ФЦП "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года".
Опыт работ предприятия распространяется на всю европейскую часть России. Заказчиками строительства объектов, в отношении которых выполнялись работы по оформлению исходно-разрешительной документации являются АО «Газпром», АО «ФСК ЕЭС», АО «ЦИУС ЕЭС», АО «РОСТЕЛЕКОМ».
ООО «КОМПРОЕКТ», ВЫПОЛНЯЕТ ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЛИНЕЙНЫХ И ПЛОЩАДНЫХ ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЙ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
- работы по сбору исходных данных;
- выявление собственников земельных участков, по которым намечается строительство;
- расчет площадей частей земельных участков, занимаемых при строительстве с помощью программных комплексов;
- проведение переговоров с собственниками земельных участков об условиях предоставления земель для строительства объекта;
- инициирование процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд (в случае принадлежности объекта к объектам, создаваемым в общественных интересах);
- подготовку и оформление документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта согласно статьям 29, 30, 31, 56, 57 Земельного кодекса с необходимыми заключениями и согласованиями;
- проведение публичных слушаний о строительстве объекта;
- получение всех необходимых ТУ, заключений и согласований для прохождения проектной документации ГГЭ и строительства;
- подготовку документации по планировке территории – градостроительный план, проект планировки территории, проект межевания с последующим утверждением в уполномоченном органе;
- подготовку землеустроительной документации по предоставлению земельных участков под строительство объекта;
- подготовка проектной документации лесных участков;
- сопровождение заключения договора аренды лесного участка;
- формирование проекта освоения лесов;
- сопровождение экспертизы проекта освоения лесов в уполномоченном органе;
- направление лесной декларации и получение порубочного билета;
- получения разрешения на вырубку зеленых насаждений, не являющихся ГЛФ, получение расчетов компенсационных выплат и мероприятий в уполномоченных органах в отношении зеленых насаждений, не являющихся ГЛФ;
- получение разрешения на уничтожение зеленых насаждений, входящих к Красную книгу РФ (всех уровней);
- разработка проекта рекультивации нарушенных земель, получение ТУ на рекультивацию, его утверждение собственниками земельных участков и уполномоченными органами в части земель государственнойсобственности;
- расчет ущерба и убытков, включая упущенную выгоду, причиненных занятием земельного участка при строительстве объекта;
- оформление земельно-правовых отношений между лицом, осуществляющим строительство, а также правообладателями земельных участков (подписание договоров аренды/субаренды для строительства, соглашений о компенсации ущерба и убытков, включая упущенную выгоду);
- сопровождение процедуры получения разрешения на строительство в уполномоченном органе;
- подписание актов приема-передачи земельного участка после завершения строительства;
- подписание справок возврата рекультивированных земель;
- перевод земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности и иного специального назначения, необходимых для эксплуатации площадных объектов;
- сопровождение получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- сопровождение Государственной регистрации права собственности на объект;
РЕЗУЛЬТАТОМ РАБОТ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПОЛНОГО КОМПЛЕКСА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ЯВЛЯЮТСЯ:
- Выписки АИС ГКН, экспликация земельных участков с перечнем правообладателей и площадей, подлежащих занятию в ходе строительства и эксплуатации объекта;
- документы по предварительному согласованию места размещения объекта, а также согласованные правообладателями земельных участков расчеты убытков, упущенной выгоды и стоимости биологической рекультивации (при необходимости);
- утвержденные уполномоченными органами градостроительный план, проект планировки, проект межевания;
- пакет разрешительных документов на земельные участки под строительство Объекта, в том числе договор аренды земельного участка, проект освоения лесных участков, лесная декларация;
- ТУ, заключения и согласования для прохождения проектной документации ГГЭ и строительства с балансодержателями сооружений, пересекаемых строящимся объектов (наиболее актуально при строительстве линейных объектов);
- лесная декларация и порубочный билет;
- утвержденный проект рекультивации нарушенных земель, ТУ на рекультивацию;
- отчет независимого оценщика о величине ущерба и убытков, включая упущенную выгоду, причиненных занятием земельного участка при строительстве объекта;
- договора аренды/субаренды для строительства, соглашения о компенсации ущерба и убытков, включая упущенную выгоду;
- решение уполномоченного органа по изменению категории земельного участка;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- выписка ЕГРН на объект, свидетельствующая о регистрации права собственности.