«Расширение ПС 500 кВ Ростовская для присоединения высоковольтной линии 500 кВ Ростовская-Андреевская - Вышестеблиевская (Тамань)»

ООО "Компроект" был выполнен комплекс работ по получению исходно-разрешительной документации и оформлению земельно-имущественных отношений по инвестиционному проекту (титулу): "Расширение ПС 500 кВ Ростовская с установкой трех фаз ШР мощностью по 60 Мвар и резервной фазы ШР мощностью 60 Мвар и трех ячеек 500 кВ для присоединения высоковольтной линии 500 кВ Ростовская-Андреевская - Вышестеблиевская (Тамань)".

Цель – получение исходно-разрешительной документации и оформлению земельно-имущественных отношений в объёме, необходимом для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Работы по проекту включали в себя следующие этапы:

1. Получение исходно-разрешительной документации и оформление земельно-имущественных отношений в границах отвода на период постоянного занятия (размещение) Объекта в объёме, необходимом для получения разрешения на строительство/реконструкцию Объекта, в том числе:

• Проведение кадастровых работ по образованию ЗУ в границах отвода на период постоянного занятия (размещение) Объекта, уточнению границ ЗУ, согласование границ ЗУ, подготовка межевых планов по результатам выполнения кадастровых работ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Подача межевых планов в уполномоченный орган и сопровождение процедуры постановки (образования) ЗУ на государственный кадастровый учет.
• Работы по оценке стоимости арендной платы, рыночной стоимости ЗУ, платы за сервитут, расчету убытков и др. компенсаций, подготовка отчётов об оценке, получение положительных заключений СРО по каждому отчету об оценке.
• Подготовка проектов договоров аренды (субаренды) ЗУ (или) дополнительных соглашений к ним в границах отвода на период постоянного занятия (размещение) Объекта, а также соглашений об установлении сервитутов ЗУ (при необходимости) и (или) договоров купли-продажи ЗУ. Подписание договоров аренды (субаренды) ЗУ, дополнительных соглашений к ним, соглашений об установлении сервитутов ЗУ, договоров купли-продажи ЗУ со стороны правообладателей земельных участков. Сопровождение регистрации договоров аренды (субаренды) ЗУ, дополнительных соглашений к ним, соглашений об установлении сервитутов, договоров купли-продажи земельных участков, в т.ч. сопровождение процедуры регистрации прав на ЗУ, в том числе на вновь образованные в счет выдела доли (при необходимости).
• Обеспечение и сопровождение процедуры перевода земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики…».
• Обеспечение и сопровождение процедуры изъятия земельных участков для размещения Объекта.
• Обеспечение и сопровождение процедуры получения разрешения на строительство.

2. Получение исходно-разрешительной документации на Объект для целей ввода Объекта в эксплуатацию и регистрации прав Заказчика на Объект

• Проведение обследования Объекта. Проведение кадастровых работ и технический инвентаризации с подготовкой технических планов и технических паспортов на Объект.
• Подготовка документов об уплате государственной пошлины, необходимой для государственной регистрации прав Заказчика на Объект.
• Изготовление документации для установления/корректировки (в случае наличия установленной) охранных зон в отношении Объекта.
• Подготовка пакета документов, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, сопровождение процедуры ввода Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации прав Заказчика на Объект.

Что именно позволило существенно снизить затраты заказчика на приобретение земельного участка:

В ходе выполнения договора было принято решение о проведении работ через процедуру изъятия, и в соответствии со ст.56.2 ЗК РФ было подготовлено ходатайство в министерство энергетики РФ об изъятии земельного участка.

Получен приказ об изъятии земельных участков для расширения ПС 500кВ Ростовской. На основании приказа произведен раздел земельных участков необходимых для строительства, тем самым получены объекты изъятия.

Проведены оценочные работы по определению рыночной стоимости частей земельных участков необходимых для изъятия. Подписаны и зарегистрированы соглашения об изъятии с собственниками земельных участков, в следствии чего зарегистрированы права заказчика в лице ПАО ФСК ЕЭС на земельные участки для расширения ПС 500 кВ Ростовская.